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【年报有料(三十三)丨世茂房地产】销售规模

  世茂集团始于19世纪90年代,公司专业从事地产开发和投资物业运营,目前已涉足生态住宅、商业地产、旅游地产及产业集群业务。狗万App足彩,世茂以长三角为发展根基,以拓展至中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西,积极布局东南、华南区域,已在全国50多个城市留下足迹。

  在许多房企五年销售复合增速都十分亮眼的情况下,曾经排名前10的世茂房地产的销售额却经历了近乎3年的停滞增长。2017年世茂的销售额终于突破千亿,但是其行业排名已经由之前的第8名下降到第16名。

  2018年上半年,世茂的销售业绩保持了继续奋起直追的势头,上半年销售金额为723.2亿,同比大幅增长60.3%;销售面积为451万平方米,同比增长66.5%。6月单月,世茂就完成了207.4亿元销售,单月销售额再创公司历史新高。

  世茂2018年的销售目标为1400亿,截止到8月27日,世茂已完成今年1400亿元的年度销售七成以上,全年目标完成几无悬念。

  2018年上半年,世茂房地产实现营业收入425.7亿元,同比上升18.8%,其中酒店、租金和物业管理及其他收入上升14.7%至19.98亿。世茂实现毛利额132.07亿元及31%的毛利率,毛利率较去年同期上升1.4个百分点,但是较2017年全年微降0.6个百分点,实现了有质量的增长。由于公司在15、16、17年拿地均价都位于高位,且多布局于一二线城市,在调控政策严格的情况下,之后的毛利率或许会有下行的风险。公司实现净利润61.8亿,同比增长15.2%,公司净利润率始终保持稳定,公司的销售及管理费用率逐年下降,也为公司腾挪了利润空间。

  2015和2016年,世茂销售进入停滞状态,拿地的力度也不如从前。2017年,世茂拿地的积极性反弹,拿地金额与销售金额之比达到1.17,补仓意图十分明显。2018年上半年,世茂集团新增土地储备继续发力,达到773万平米。世茂新增的土地平均楼面价为5966元/平方米,狗万App足彩!与之前三年的拿地均价相比有明显的下跌。主要是因为世茂拿地结构的调整,15、16年年报显示世茂拿地主要集中在一二线年开始逐渐调整策略,逐步关注一二线城市价值外溢圈的三四线年上半年拿地大部分布局在三四线城市。未来公司土地储备、可售货值增加,同时土地布局也更加均衡,将为公司进入大发展阶段持续助力。

  从公司净负债率水平来看,始终维持在较低的水平,报告期末公司净负债率为62.7%,较2017年年末上升3.8个百分点。近两年随着公司增加土地储备、扩大投资规模的推进,净负债率有所上升。此外公司有境内境外多元的融资方式,2018年上半年将融资成本控制在5.6%,较2017年小幅上升0.3个百分点,在融资环境趋紧的背景下也属表现优异。

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